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“本模型僅供參考，以實際為主”。走訪多個樓盤售樓部，發(fā)現(xiàn)此類提示語句出現(xiàn)在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有“實際交付結(jié)果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)”等文字。樓盤置業(yè)顧問向記者解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積上的偏差。這無法避免，也應(yīng)提前跟購房者說明，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。然而記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些置業(yè)顧問在向購房者介紹沙盤時并未做出相關(guān)提醒，也少有購房者對此提出質(zhì)疑。而提示文字字號很小，且被放在毫不起眼的位置。

沙盤是否具有法律效力？律師認為，只要沙盤上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，開發(fā)商就足以免責(zé)。“也有過靠沙盤拍照做證據(jù)打贏官司的，但有一定難度，需要結(jié)合其他證據(jù)，如售房書面廣告等。”另外律師稱，即便附近有變電站、高壓線，除非購房者主動提出，否則開發(fā)商也沒有義務(wù)將其記入合同。

律師提醒購房者，要保護自身合法權(quán)益，就應(yīng)在購房前主動、積極了解相關(guān)情況，多做實地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細些，特別是要將會影響自己購買這 套房屋的因素寫入合同。此外，購房者還可以直接到規(guī)劃局查規(guī)劃圖，將沙盤設(shè)施與規(guī)劃圖一一對應(yīng)，“被隱身”的公共設(shè)施也一目了然。